【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】礙於新冠肺炎漫延，很多旅外的國人不想回國辦理不動產(chǎn)過戶事宜，於是，海外授權(quán)書的情事越來越多，但是，有一些細(xì)節(jié)一定要小心，以免舟車勞頓，浪費時間。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，最近，收到幾件海外授權(quán)書，內(nèi)容只寫上被授權(quán)的親屬，代辦理印鑑證明書，殊不知不動產(chǎn)交易的程序有銷售、簽約、登記、塗銷、收授價金、點交不動產(chǎn)……等必要程序。如果只有授權(quán)申請印鑑證明書，所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記應(yīng)該沒有問題，但是，簽約、點交不動產(chǎn)……是否授權(quán)國內(nèi)的親屬辦理？我們不得而知，所以，授權(quán)書的內(nèi)容務(wù)必載明清楚，以免造成困擾。
 
實務(wù)上有一個案例，屋主人在美國，授權(quán)哥哥幫忙出售新北市的房屋，因為金額較高，所以，買方也相對謹(jǐn)慎，在通訊軟體議價後，雙方同意成交，授權(quán)哥哥簽約，但是，候補海外授權(quán)書始生效力。還快的我們收到了海外授權(quán)書，買賣契約書生效，開始進行增值稅、契稅申報及所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。買方銀行代償賣方原來貸款後，要領(lǐng)取清償證明，辦理塗銷登記時，發(fā)現(xiàn)授權(quán)書漏載代領(lǐng)清償證明書事宜，原貸款銀行不敢交由哥哥領(lǐng)取清償證明書正本，讓案件卡關(guān)無法進行。
 
經(jīng)過一番溝通，我們請新所有權(quán)人，以利害關(guān)係人身分代領(lǐng)清償證明書，才讓整個案件順利進行，完成結(jié)案。所以海外授權(quán)書，授權(quán)書內(nèi)容的重要性，可見一斑。
 
如果您出售不動產(chǎn)時，有相同的困擾，建議您諮詢一下專業(yè)的地政士，別讓海外授權(quán)書只寫上“代領(lǐng)印鑑證明書”，這樣我們會不知所云，讓海外的親友，再跑一趟駐外領(lǐng)事館，舟車勞頓。